$25,000,000 mxn
10,000 m2 de terreno de uso habitacional, a 5 min del AIFA, ideal para departamentos de nivel medio alto, AIRBNB o unidades habitacionales.
Ubicado en Zona de Alto Potencial de Desarrollo
Este terreno se encuentra localizado a solo 5 Min del AIFA, a 6 Minutos de la terminal de Aeropuertos y7 Minutos del área de carga y Aduana dentro del recinto aeroportuario, lo que lo vuelve un lugar ideal para construir vivienda que tendrá un gran mercado de poder adquisitivo medio y con servicio de crédito de vivienda como hipotecario bancario tanto de parte del gobierno Federal como del Sector Privado.
Personal de Aduana
Descripción: A solo 6 minutos de la Aduana del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles, este desarrollo es ideal para trabajadores logísticos, administrativos y agentes aduanales que buscan hospedaje y/o vivienda cercano y seguro, adicional el personal aduanero es de toda la República, por lo que constantemente reciben visitas familiares.
Valor clave: Alta demanda de renta temporal y corporativa todo el año.
Personal Militar
Descripción: Ubicación estratégica junto a instalaciones militares, zonas de entrenamiento y academias del Ejército Mexicano y la Guardia Nacional.
Valor clave: Perfecto para renta a personal activo, visitantes en comisión o familias de militares destacados en la zona. adicional el personal militar y de Guardia Nacional es originarios de toda la República, por lo que constantemente reciben visitas familiares.
Pilotos y Sobrecargos
Descripción: El terreno se encuentra en el corredor habitacional más próximo a la terminal aérea, Terminal de Carga y zona de Helipuertos Ideal para proyectos tipo Airbnb dirigidos a tripulaciones y personal aéreo con estadías cortas o rotativas o Edificios de departamentos a la venta, con personal de nivel adquisitivo muy competitivo.
Valor clave: Rotación constante de clientes/huéspedes con alto poder adquisitivo.
Personal de Operaciones y Mantenimiento
Descripción: Ubicación estratégica junto a instalaciones militares, zonas de entrenamiento y academias del Ejército Mexicano y la Guardia Nacional.
Valor clave: Perfecto para renta a personal activo, visitantes en comisión o familias de militares destacados en la zona. adicional el personal militar y de Guardia Nacional es originarios de toda la República, por lo que constantemente reciben visitas familiares.
Valor clave: Alta demanda de renta temporal y corporativa todo el año.
Pilotos y Sobrecargos
Descripción: El terreno se encuentra en el corredor habitacional más próximo a la terminal aérea, Terminal de Carga y zona de Helipuertos Ideal para proyectos tipo Airbnb dirigidos a tripulaciones y personal aéreo con estadías cortas o rotativas o Edificios de departamentos a la venta, con personal de nivel adquisitivo muy competitivo.
Valor clave: Rotación constante de clientes/huéspedes con alto poder adquisitivo.
Personal de Operaciones y Mantenimiento
Descripción: Ubicación estratégica junto a instalaciones militares, zonas de entrenamiento y academias del Ejército Mexicano y la Guardia Nacional.
Valor clave: Perfecto para renta a personal activo, visitantes en comisión o familias de militares destacados en la zona. adicional el personal militar y de Guardia Nacional es originarios de toda la República, por lo que constantemente reciben visitas familiares.
Valor clave: Alta demanda de renta temporal y corporativa todo el año.
Personal de Construcción
El terreno ofrece un punto estratégico para ingenieros, arquitectos y personal de obra que participan en la expansión y remodelación del AIFA y sus alrededores. Valor clave: Alta demanda de alojamiento temporal y proyectos de vivienda para contratistas y equipos técnicos que trabajan dentro y fuera de la terminal aérea.
Pasajeros y Turistas
La cercanía con el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles convierte este desarrollo en una ubicación estratégica para viajeros, turistas y pasajeros en tránsito que buscan hospedaje seguro, moderno y accesible. Valor clave: Gran potencial para rentas tipo Airbnb, con alta rotación y ocupación constante gracias al flujo de pasajeros nacionales e internacionales.
Beneficios Fiscales
(Viables por la ubicación)
Incentivos Federales
Decreto de Estímulos “Plan México”
Deducción inmediata de inversiones (2025–2030)
El nuevo decreto del “Plan México” permite a las empresas y desarrolladores deducir de inmediato el valor de sus inversiones en bienes nuevos de activo fijo, como construcción, instalaciones o equipo, para efectos del Impuesto Sobre la Renta (ISR).
Este beneficio aplica únicamente a la obra construida, no al terreno.
Incentivos Estatales
Programa Anual de Incentivos (PAI) 2025
Incentivos estatales a la inversión
El Gobierno del Estado ofrece programas e instrumentos para atraer inversión mediante incentivos y financiamientos.
Aunque la mayoría están dirigidos a actividades productivas, pueden aplicarse también a proyectos inmobiliarios cuando existen convenios con los municipios, permitiendo bonificaciones o reducciones en derechos como licencias y obras.
Incentivos Municipales
El municipio de Tecámac ha publicado en su Gaceta Municipal políticas de descuentos para licencias de uso de suelo y construcción.
Su aplicación para proyectos en la zona del AIFA está sujeta a dictamen municipal.
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Este terreno se encuentra localizado a solo 5 Min del AIFA, a 6 Minutos de la terminal de Aeropuertos y7 Minutos del área de carga y Aduana dentro del recinto aeroportuario, lo que lo vuelve un lugar ideal para construir vivienda que tendrá un gran mercado de poder adquisitivo medio y con servicio de crédito de vivienda como hipotecario bancario tanto de parte del gobierno Federal como del Sector Privado.